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      關于對《關于商品房屋起居室(廳)不得隔斷出租居住的規定》的解讀

      時間: 2023-12-20 21:47 來源: 常熟市人民政府 訪問量:
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      一、制定背景

      《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》由蘇州市第十六屆人民代表大會常務委員會第十六次會議通過,并經江蘇省十三屆人民代表大會常務委員會第七次會議批準后,于2019年5月1日起正式實施。其中第十一條規定:“臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室(廳)不得隔斷出租。使用面積十二平方米以上的起居室(廳),可以隔斷出一間居室出租;但是,縣級市(區)人民政府規定起居室(廳)不得隔斷出租的除外”。

      為保障近年來出租房整治工作的連續性、有效性,推進常熟市高質量發展,根據《管理條例》,結合本市實際,新市民事務中心出租房屋管理科起草了《關于商品房屋起居室(廳)不得隔斷出租居住的規定》。

      二、主要內容

      《關于商品房屋起居室(廳)不得隔斷出租居住的規定》共十條,主要包括以下內容:

      (一)制定依據

      根據《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》第十一條規定,結合本市實際,制定“商品房屋起居室(廳)不得隔斷出租居住”的規定。

      (二)制定原則

      商品房屋出租房起居室(廳)居住安全管理遵循源頭預防、屬地管理、部門協同、綜合治理、公眾參與的原則。

      (三)主要任務

      明確房屋出租人不得將商品房屋起居室(廳)隔斷后出租用于居住。

      (四)相關責任

      居民委員會、村民委員會、物業服務企業在其日常管理中,對商品房屋出租房起居室(廳)隔斷情形負有檢查發現、勸阻制止、及時上報職責;各鎮(街道)及有關部門承擔宣傳教育職責;任何單位和個人有權對違反規定的行為進行投訴、舉報。

      (五)責任追究

      1.針對房屋出租人違反規定,將商品房屋起居室(廳)隔斷出租用于居住的,對涉及國有土地的房屋出租人,由住建部門責令限期改正;逾期不改正的,處以五千元以上三萬元以下罰款。

      2.有關部門及其工作人員在出租房屋居住安全管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

      三、制定依據

      該規定依據《商品房屋租賃管理辦法》、《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》,結合我市商品房出租實際情況制定。

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